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Meu trabalho não é apenas apresentar imóveis.

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Antes de indicar um studio, procuro analisar dois aspectos fundamentais: a qualidade do imóvel e o seu potencial de retorno financeiro.

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Essa abordagem combina mais de 35 anos de experiência em engenharia e análise de viabilidade imobiliária para ajudar você a comparar opções com mais clareza e menos achismo.

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Meu foco são lançamentos e studios novos prontos, entre 20 e 40 m² e na faixa de R$ 300 mil a R$ 700 mil, localizados em bairros estratégicos de Curitiba.

Seleção estratégica de studios

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Curadoria Técnica

  • Diante de um mercado com milhares de studios anunciados em Curitiba, acompanho e analiso aproximadamente 85 opções selecionadas.

  • Cada imóvel recebe uma avaliação de qualidade (Qualimóvel) e uma estimativa de retorno financeiro (TIR).

  • Com base em diferentes perfis de compradores, identifico os imóveis com maior aderência para cada objetivo, seja moradia ou investimento.

  • Neste site apresento apenas uma seleção reduzida de studios que se destacam pela combinação entre qualidade, localização e potencial de retorno.

2

Organização de Prioridades

  • Depois de entender quais imóveis chamaram mais sua atenção e conhecer suas prioridades, apresento rapidamente uma lista com as opções mais aderentes ao seu perfil.

  • Caso você tenha necessidades específicas ou valorize atributos diferentes da média do mercado, ajustamos a análise para identificar os studios que melhor atendem aos seus objetivos.

  • O resultado é uma comparação mais objetiva e um processo de decisão muito mais eficiente do que pesquisar centenas de anúncios por conta própria.

3

Visitas Inteligentes

  • Visite apenas dois ou três studios com alta compatibilidade com o seu perfil.

  • Roteiro otimizado para reduzir deslocamentos, economizar tempo e aumentar a assertividade da escolha.

  • Tudo preparado para que você tome uma decisão com mais segurança, mais informação e menos achismo.

Dois indicadores que ajudam a escolher melhor

Antes de indicar qualquer studio, calculo dois indicadores exclusivos - desenvolvidos com base em 35 anos de engenharia e análise de viabilidade de empreendimentos

Qualimóvel
Nota de qualidade técnica

Localização e bairro                                 peso alto

Qualidade construtiva                             peso alto

Área útil e funcionalidade                       peso médio

Infraestrutura e lazer                                peso médio

TIR - Taxa Interna de Retorno
Rentabilidade como investimento

Preço de compra                                       entrada

Potencial de aluguel                                   renda

Custos e vacância                                      saída

Valorização esperada                              entrada

Notas 0 - 10
Nota final baseada em múltiplos critérios

% ao ano
Retorno anual comparável a qualquer investimento

EXEMPLO REAL DE ANÁLISE
Studio 28 m2 - São Francisco, Curitiba - Lançamento 2024

Qualimóvel
7,8
de 10 possíveis (faixa cadastro 6,3 - 8,2)

TIR anual nominal
12,3%
(faixa cadastro 6,8% - 19,8%)

Preço
R$ 480k
R$ 17.143/m2

Aluguel estimado
R$ 2.800
por mês

Comparado a outros studios analisados, este apresenta qualidade acima da média e retorno financeiro competitivo.

Vamos conversar?

Uma boa escolha começa antes da visita.
Vamos organizar isso juntos.

Entre em contato agora pelo WhatsApp e me conte o que você procura.

Se preferir, dê uma olhada nos studios sugeridos no botão do canto superior direito.​

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